Saat Anda berjalan melalui rumah yang mungkin menjadi milik Anda, sangat mudah terjebak dalam fitur -fitur yang jelas yang dapat Anda lihat. Perhatian Anda melayang ke arah meja yang berkilau, jendela lebar yang besar dan cara sinar matahari menyentuh lantai ruang tamu. Itulah hal -hal yang cenderung paling banyak dibicarakan orang ketika mereka melakukan tur properti tetapi diam -diam bersembunyi di balik dinding ada sesuatu yang lain yang dapat memiliki efek besar pada kenyamanan dan dompet Anda dan sesuatu adalah sistem HVAC.
Pemanasan, ventilasi, dan pendingin udara lebih dari sekadar menjaga Anda tetap hangat di musim dingin atau dingin di musim panas. Mereka adalah tentang berapa banyak uang yang akan Anda habiskan untuk energi, kualitas udara yang Anda hirup dan seberapa sering Anda akan dipaksa untuk menjadwalkan perbaikan.
Jika suatu sistem dalam kondisi bagus, itu dapat menjaga rumah Anda tetap nyaman sepanjang tahun sambil menurunkan tagihan Anda tetapi jika telah diabaikan selama bertahun-tahun, itu bisa menjadi salah satu masalah paling membuat frustrasi dan mahal yang Anda warisi. Inilah yang harus Anda cari dalam sistem HVAC saat membeli properti.
Mengapa itu penting siapa yang bekerja di HVAC
Yang benar adalah bahwa merek atau usia unit HVAC hanya menceritakan bagian dari cerita. Keterampilan orang -orang yang memasang dan mempertahankannya memainkan peran besar dalam seberapa baik kerjanya dan berapa lama itu bertahan karena pengerjaan yang buruk dapat dengan diam -diam menyebabkan masalah selama bertahun -tahun sebelum Anda melihat ada yang salah, itulah sebabnya memperhatikan masalah awal.
Satu kredensial yang perlu diketahui adalah Nate yang merupakan singkatan dari North American Technician Excellence. Ini bukan hanya lencana pada seragam. Ini berarti teknisi lulus ujian keras yang mencakup pemasangan, pemeliharaan, dan perbaikan. Pentingnya sertifikasi Nate terletak pada kenyataan bahwa para profesional ini dilatih untuk menjaga sistem tetap efisien dan aman yang sering menyebabkan kerusakan yang lebih sedikit dan umur yang lebih lama untuk unit.
Saat mengevaluasi sistem HVAC rumah, pastikan Anda mengajukan pertanyaan berikut:
- Siapa yang menginstal atau melayani sistem
- Apakah teknisi itu disertifikasi
- Apakah catatan layanan tersedia
Jawaban ini mungkin tampak seperti detail kecil tetapi mereka dapat menghemat ribuan dalam jangka panjang. Bayangkan pasangan yang pindah ke rumah berpikir HVAC baik -baik saja karena terlihat baru. Mereka mungkin kemudian mengetahui bahwa seorang teman penjual telah menginstalnya tanpa lisensi. Dua musim dingin kemudian, sistem mungkin gagal dan mereka mungkin harus membayar untuk penggantian penuh karena garansi tidak valid.
Kiat Pembeli: Jika Anda tidak dapat memverifikasi kredensial, sewa teknisi bersertifikat Anda sendiri untuk melakukan inspeksi pra-pembelian. Biaya lebih kecil dibandingkan dengan mengganti seluruh sistem.
Mencari tahu usia sistem dan apa artinya
Bahkan sistem HVAC terbaik memiliki batasan berapa lama mereka bisa bertahan. Sementara beberapa mungkin berlari selama beberapa dekade dengan perawatan yang baik, sebagian besar pada akhirnya akan menunjukkan usia mereka. Inilah panduan sederhana:
- Tungku berlangsung sekitar 15-20 tahun
- AC bertahan sekitar 10-15 tahun
- Pompa panas bertahan sekitar 10-15 tahun
Anda sering dapat menemukan tanggal pembuatan di atas piring atau stiker pada unit. Jika membaca nomor seri terasa seperti memecahkan kode pesan rahasia, inspektur rumah Anda atau teknisi HVAC dapat membantu.
Cari tanda -tanda yang menunjukkan sistem mungkin berjuang seperti:
- Karat atau korosi pada bagian
- Kedengarannya tidak biasa seperti berderak atau menggedor
- Kesulitan menjaga suhu tetap di rumah
Bayangkan ini: Seorang tetangga membeli rumah tanpa memeriksa usia HVAC. Hanya setelah bergerak di mana mereka menyadari tungku berusia 24 tahun dan nyaris tidak bekerja. Dalam tiga bulan, mereka menghadapi tagihan $ 6.000 untuk menggantinya. Biaya semacam itu dapat dihindari jika Anda mengajukan pertanyaan yang tepat di muka.
Kiat Pembeli: Bahkan jika sistemnya lebih tua, riwayat pemeliharaan rutin yang jelas dapat memperpanjang umurnya. Jangan menuliskannya secara otomatis.
Mengapa efisiensi energi harus menjadi prioritas
Jika Anda pernah membuka tagihan energi tinggi yang tak terduga, Anda sudah memahami mengapa efisiensi penting. Sistem HVAC yang tidak efisien menggunakan lebih banyak energi untuk melakukan pekerjaan yang sama yang menguras dompet Anda sebulan demi bulan.
Inilah yang harus diperiksa:
- Peringkat peringkat untuk efisiensi pendinginan
- Peringkat afue untuk efisiensi pemanasan
- Label Bintang Energi untuk kinerja bersertifikat
Peringkat yang lebih tinggi berarti efisiensi yang lebih baik dan tagihan yang lebih rendah dan sementara sistem yang efisien sering harganya lebih mahal, mereka biasanya membayar sendiri dalam penghematan dari waktu ke waktu. Mereka juga mengurangi dampak lingkungan Anda yang merupakan sesuatu yang lebih dihargai oleh pembeli lebih dari sebelumnya.
Pikirkan seperti ini. Sistem dengan peringkat SIER yang tinggi mungkin menghemat $ 40– $ 60 sebulan untuk biaya energi dibandingkan dengan yang lebih tua, kurang efisien. Lebih dari sepuluh tahun, itu beberapa ribu dolar yang bisa digunakan untuk liburan atau peningkatan rumah alih -alih tagihan utilitas.
Kiat Pembeli: Jika Anda jatuh cinta dengan rumah yang memiliki unit yang tidak efisien yang lebih tua, pertimbangkan untuk menegosiasikan pengurangan harga untuk menutupi peningkatan di masa depan.
Ingat saluran kerja
Sistem HVAC sangat bergantung pada saluran kerja karena bahkan unit kelas baru tidak akan bekerja dengan baik jika saluran rusak, kotor atau bocor.
Masalah saluran kerja umum meliputi:
- Kebocoran yang memungkinkan udara yang dipanaskan atau didinginkan keluar
- Isolasi buruk yang memaksa sistem untuk bekerja lebih keras
- Penyumbatan yang mengurangi aliran udara
Selama inspeksi Anda, periksa salurannya secara menyeluruh. Jika kamar -kamar tertentu terasa pengap atau berangin, ada kemungkinan ductwork adalah bagian dari masalah. Berita baiknya adalah bahwa perbaikan saluran biasanya jauh lebih murah daripada mengganti seluruh sistem HVAC.
Bayangkan ini: Seorang teman Anda melewatkan inspeksi saluran berpikir bahwa itu bukan masalah besar. Mereka kemudian menemukan bahwa 30% dari udara dingin mereka melarikan diri ke loteng karena kebocoran. Perbaikan tidak akan murah dan bisa ditangani oleh penjual sebelum dibeli.
Bagaimana sistem HVAC mempengaruhi kesehatan
Sistem HVAC yang terabaikan dapat menyebarkan debu, alergen, dan bahkan spora cetakan di seluruh rumah Anda. Ini bukan hanya masalah kenyamanan karena dapat secara langsung mempengaruhi kesehatan Anda.
Tanda -tanda kualitas udara yang buruk meliputi:
- Bau apak atau basi
- Debu berlebihan di permukaan
- Tingkat kelembaban yang tidak nyaman
Beberapa sistem HVAC modern termasuk fitur seperti pemurni cahaya UV atau pelembab seluruh rumah yang dapat meningkatkan kualitas udara dan membuat rumah lebih nyaman. Jika Anda menderita asma, alergi atau masalah pernapasan lainnya, peningkatan ini dapat membuat perbedaan nyata dalam kehidupan sehari -hari.
Kiat Pembeli: Tanyakan apakah rumah memiliki penyaringan udara lanjut. Ini detail kecil tetapi bisa membuat hidup sehari -hari jauh lebih menyenangkan.
Mengapa catatan pemeliharaan penting
Catatan pemeliharaan seperti riwayat medis untuk sistem HVAC karena mereka dapat memberi tahu Anda seberapa baik itu telah dirawat.
Catatan yang bagus harus daftar:
- Tanggal Layanan
- Pekerjaan khusus diselesaikan
- Kredensial teknisi
Jika tidak ada catatan yang tersedia, itu tidak secara otomatis berarti sistem diabaikan tetapi itu berarti Anda akan membutuhkan seorang profesional untuk memeriksa semuanya sebelum menutup kesepakatan. Langkah ini mungkin sedikit biaya sekarang yang terasa tidak perlu tetapi dapat mencegah biaya yang lebih besar nanti.
Kiat Pembeli: Seorang penjual yang tidak mau berbagi riwayat pemeliharaan mungkin masih setuju untuk membayar inspeksi profesional sebelum ditutup, jadi tanyakan tentang hal itu.
Dengarkan Sistemnya
Cara suara sistem HVAC dapat mengungkapkan banyak hal. Sumtan yang lembut baik -baik saja tapi keras, suara -suara berderak atau ramai berarti ada sesuatu yang salah.
Sistem bising dapat:
- Mengganggu tidurmu
- Membuat lebih sulit untuk bekerja dari rumah
- Menunjukkan bagian internal yang gagal
Jika Anda mengabaikan kebisingan yang berderak selama tur Anda berpikir itu kecil, Anda mungkin harus berurusan dengan masalah besar seperti motor blower yang gagal yang dapat dikenakan biaya ribuan dolar. Suara ini berfungsi sebagai peringatan dini yang harus Anda anggap serius.
Melihat bendera merah selama tur rumah
Saat Anda berjalan melalui properti, tetap waspada untuk tanda -tanda yang menunjukkan bahwa sistem HVAC mungkin dalam masalah. Mencari:
- Suhu yang tidak merata di kamar yang berbeda
- Bau seperti jamur atau terbakar dari ventilasi
- Debu atau cetakan di sekitar register
- Unit luar ruangan dikelilingi oleh puing -puing
- Membungkuk atau karat di casing
Tanda -tanda peringatan ini harus didokumentasikan dan dibagikan dengan inspektur rumah Anda karena kadang -kadang menunjuk pada perbaikan kecil yang mudah diperbaiki. Di lain waktu mereka menunjukkan masalah serius yang dapat memengaruhi keputusan Anda untuk membeli.
Peran seorang inspektur rumah dan kapan harus menelepon spesialis
Seorang inspektur rumah umum akan memeriksa sistem HVAC sebagai bagian dari ulasan mereka. Mereka akan:
- Periksa unit untuk keausan atau kerusakan yang terlihat
- Uji kinerja pemanas dan pendinginan
- Cari tanda -tanda yang jelas dari pemeliharaan yang buruk
Jika Anda melihat sesuatu yang mencurigakan, minta mereka untuk fokus pada area tersebut dan jika mereka menemukan masalah, bawa spesialis HVAC berlisensi untuk inspeksi yang lebih rinci. Spesialis dapat:
- Ukur kadar refrigeran
- Periksa komponen internal
- Uji koneksi listrik
Bayangkan ini: Satu pasangan memilih untuk menyewa spesialis setelah inspektur mereka mencatat aliran udara yang lemah. Ternyata kebocoran refrigeran kecil adalah penyebabnya. Menangkapnya lebih awal menyelamatkan mereka dari perbaikan yang jauh lebih mahal beberapa bulan kemudian.
Menegosiasikan perbaikan atau penggantian HVAC sebelum ditutup
Jika inspeksi Anda mengungkapkan masalah HVAC, Anda tidak keluar dari pilihan. Banyak pembeli menganggap mereka harus menerima sistem apa adanya atau berjalan menjauh dari kesepakatan tetapi dalam kenyataannya, sering ada ruang untuk bernegosiasi.
Beberapa cara untuk menangani ini termasuk:
- Meminta penjual untuk memperbaiki sistem sebelum ditutup
- Meminta pengurangan harga untuk menutup biaya perbaikan
- Bernegosiasi bagi penjual untuk mengganti sistem sepenuhnya
Jika Anda seorang pembeli dan menemukan selama inspeksi bahwa kompresor AC gagal, alih-alih berjalan pergi, Anda dapat menegosiasikan kredit senilai ribuan dolar saat penutupan yang dapat mencakup penggantian efisiensi tinggi yang baru. Ini bekerja dengan baik karena Anda dapat memilih unit sendiri dan memastikannya dipasang oleh teknisi bersertifikat.
Kiat Pembeli: Selalu dapatkan perkiraan perbaikan secara tertulis dari kontraktor HVAC berlisensi karena ini memberi Anda angka yang jelas untuk dinegosiasikan daripada menebak biaya.
Pertimbangan Musiman Saat Mengevaluasi Sistem HVAC
Waktu tahun yang Anda beli dapat memengaruhi seberapa baik Anda dapat menguji sistem HVAC. Jika Anda membeli di musim panas, Anda mungkin tidak dapat sepenuhnya mengevaluasi fungsi pemanasan dan hal yang sama berlaku untuk pendinginan selama bulan -bulan musim dingin.
Jika Anda tidak dapat menguji sistem dalam mode pemanasan dan pendinginan, pertimbangkan:
- Meminta catatan pemeliharaan dari musim yang berlawanan
- Mempekerjakan spesialis untuk memeriksa komponen sistem yang tidak aktif
- Meminta penjual untuk bukti layanan terbaru di kedua fungsi
Pasangan yang membeli pada bulan Januari tidak dapat menguji AC. Mereka menerima kata penjual bahwa itu bekerja dengan baik. Ketika musim panas tiba, sistem hampir tidak mendinginkan rumah. Perbaikan biaya lebih dari $ 1.000 yang bisa dihindari dengan meminta bukti layanan musim panas selama negosiasi.
Kiat Pembeli: Bahkan jika sistem musim berlawanan bekerja dengan baik sekarang, ingat bagian-bagian dapat lebih cepat dipakai saat tidak digunakan selama berbulan-bulan. Pengujian dan servis reguler membuat mereka dapat diandalkan sepanjang tahun.
Daftar Periksa HVAC terakhir untuk pembeli
Sebelum membuat keputusan akhir, tinjau daftar periksa ini:
- Apakah sistem dipasang oleh para profesional yang memenuhi syarat?
- Berapa usia sistem dan kondisi saat ini?
- Apakah peringkat efisiensi memenuhi kebutuhan Anda?
- Apakah saluran kerja dalam kondisi yang baik?
- Apakah udara terasa segar dan sehat?
- Apakah ada riwayat perawatan yang jelas?
Intinya
Sistem HVAC mungkin bukan hal pertama yang Anda perhatikan saat membeli rumah tetapi dapat berdampak besar pada kenyamanan, kesehatan, dan anggaran Anda. Jika Anda tahu apa yang harus dicari dan mengajukan pertanyaan yang tepat, Anda dapat menghindari kejutan mahal.
Ketika Anda menemukan rumah dengan sistem HVAC yang andal yang telah dipelihara dengan baik, Anda tidak hanya membeli sebuah bangunan, Anda membeli kenyamanan dan ketenangan pikiran yang akan bertahan selama bertahun -tahun. Ini berarti setiap musim akan lebih mudah dinikmati, apakah Anda melarikan diri dari panas musim panas atau tetap hangat selama malam musim dingin yang membeku. Ini juga berarti Anda akan menghabiskan lebih sedikit waktu untuk mengkhawatirkan kerusakan dan memperbaiki tagihan dan lebih banyak waktu menikmati rumah Anda.
Memilih dengan bijak sekarang menciptakan pengalaman hidup sehari -hari yang lebih tenang, lebih bersih dan jauh lebih efisien daripada yang disadari kebanyakan orang.